New York

Nekretnina za prodaju u državi New York

Država New York nalazi se u sjeveroistočnom dijelu Sjedinjenih Država i graniči na sjeveru s kanadskim pokrajinama Quebec i Ontario, na istoku s Vermontom, Massachusetts i Connecticut, na jugu s New Jersey i Pennsylvania. Rhode Island također dijeli morsku granicu s New Yorkom.

Najvažniji urbani centri u kojima je traženje nekretnina za prodaju u državi New York su Albany, glavni grad države New Yorka. Binghamton, svjetski prijestolnica vrtuljka, od kojeg uzima svoj nadimak Carousel Capital. Buffalo koji je najveći grad u državi New York. Cooperstown je povijesni grad u kojem se nalazi nacionalni baseball muzej, "National Baseball Hall of Fame". Zatim tu je Ithaca, mali grad karaktera i dom Sveučilišta Cornell i College of Ithaca. New York, jedan od najpoznatijih gradova na svijetu. Njezina linija horizonta, ispresjecana nebodirima, jedan je od simbola Sjedinjenih Država. Među njegovim značajkama su etnička raznolikost, prisutnost međunarodnih tvrtki i neusporediva kultura.

Drugi gradovi za razmatranje su Rochester stari industrijski grad s bogatom poviješću inovacija i napretka; sada s brojnim sveučilištima. Saratoga Springs, "kupališni grad" poznat po svojim konjskim utrkama, ali i vrijedan zaustavljanje za svoje neobične umjetničke predstave. I Syracuse, to je "solni grad", poznat po svojoj industriji, i gdje se temelji Syracuse University i Veliki New York State Fair.

Prodaja nekretnina za prodaju u New Yorku promijenila se, na Manhattanu, gdje su se neka od najskupljih nekretnina u SAD-u koncentrirala, pretrpjela najveći pad od 2009. godine. U prvom tromjesečju 2018. godine broj prodanih kuća u ekskluzivni četvrti New Yorka smanjio se za gotovo 25% na 2.180 jedinica u odnosu na isto razdoblje prošle godine. To je najveći pad od drugog kvartala 2009. godine, kada se tržište nekretnina zamrzlo nakon bankrota Lehman Brothersa i financijske krize koja je uslijedila.

Prosječna cijena za kupnju nekretnine za prodaju u državi New York smanjila se za 8,1% u odnosu na prvo tromjesečje 2017. Prosječna cijena po kvadratnom stopalu također je znatno pala, s 18,5% na 1,697 dolara. Trend koji je također potvrđen na tržištu luksuznih stanova. U ovom je slučaju cijena stana pala za 15,1%, a broj prodaja smanjen je za 24,1% u razdoblju od siječnja do ožujka u odnosu na isto razdoblje 2017. godine.

Nesigurnost potencijalnih kupaca uglavnom je posljedica porezne reforme odobrene u SAD prije Božića, što ograničava odbitak državnih i općinskih poreza iz saveznih poreza.

Pored mjera sadržanih u poreznoj reformi, također bi bile kamatne stope za zastrašivanje kupaca. Prema studiji, u iduće dvije godine bit će ispravka cijena na downside.

U New Yorku futuristički neboderi s super luksuznim stanovima oduvijek su bili poziv za "milijarderima" iz cijelog svijeta i uvijek su bili posjetnica New Yorka. Požurivanje gradnje novih tornjeva dominiralo je prizoru posljednjih godina, međutim, oštro zaustavljanje u 2017. Međutim, sve manje i manje međunarodnih kupaca jurnjava nakon visokih visina kuća u Big Apple.

Cijene nekretnina za prodaju u državi New York također su revidirane po podacima. Prosinac 2017. prosječna cijena na Manhattanu pala je za 5,6% u odnosu na dva milijuna dolara trećeg tromjesečja 2017. i 10,6% u odnosu na 2,12 milijuna u istom razdoblju 2016. Oni koji danas kupuju potroše prosječno 1,897 milijuna dolara. Iznad svega zabilježeno je smanjenje zaliha: -25,4% u četvrtom tromjesečju od prethodnih tri mjeseca i -12,3% u odnosu na prethodnu godinu, najnižu razinu u posljednjih šest godina.

Luksuzni segment na Manhattanu doživljava pad, jer su cijene i nakon krize prebrzo porasle.

Trend tržišta doveo je mnoge proizvođače da odgode početni datum prodaje za neke nove stambene kretanja. Pored nebodera koji su bili uspješni i privukli kupce, zapravo postoje tornjevi koji nisu ispunili nadu u potražnji. Naravno, oni koji žele prodati svoju imovinu za prodaju u državi New York danas, svakako imaju poteškoće. Pogotovo u Midtownu, susjedstvu u kojem je izgrađeno mnogo, ali kvaliteta života nije najbolja.